房地产开发经（jīng）营许可证是依法确（què）认（rèn）开发企业取（qǔ）得（dé）项目开发经营权的（de）法律凭证，也是（shì）开（kāi）发企业申办开发（fā）项目有（yǒu）关手（shǒu）续(如（rú）五证)的必备证件。而商品房预（yù）售许（xǔ）可证（zhèng）是开发商可以对外（wài）预售房屋的许可证，按法律规定（dìng），未取得预售许可证（zhèng）的不得销（xiāo）售（shòu）房屋。 预售许可证的期限与（yǔ）该项目的建设期（qī）是（shì）相对（duì）应的，整个项目建（jiàn）成以后，房子也就由期房变（biàn）成了现房，此时就无（wú）需再（zài）按期房的（de）有关规定销（xiāo）售及（jí）签合同了。